Все новости
Это надо знать
16 Февраля , 18:36

Жилье в рассрочку: как и на каких условиях получить «Исламскую ипотеку»

Если не хотите брать кредит и платить проценты банку, то можете купить жилье в рассрочку — такую возможность дает «Исламская ипотека».

Ислам запрещает ростовщичество, поэтому вместо традиционного кредита Ак Барс Банк предлагает новую услугу — «Исламская ипотека». В ее основе лежат не кредитные отношения и денежный заем, а договор купли-продажи.
Продукт разработан в соответствии со стандартами Организации по учету и аудиту в исламских финансовых учреждениях при участии ДУМ РТ.
Рассказываем, что это за ипотека, кто ее может взять и как оформить.
В чем суть «Исламской ипотеки»
Исламская ипотека — это рассрочка, в которой взаимодействуют три стороны:
  • Клиент — выбирает жилье и подает онлайн-заявку в Ак Барс Банк.
  • Ак Барс Банк — принимает заявку и проверяет платежеспособность клиента.
  • ООО «Ипотечный партнер» — покупает квартиру и с наценкой продает ее клиенту в рассрочку.
  • Марат Садриев, руководитель направления исламского банкинга Ак Барс Банка:
    — Размер наценки на квартиру определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров. Наценка сопоставима с переплатой по стандартной ипотеке на вторичную недвижимость.
    Для клиента стоимость жилья с наценкой остается фиксированной на весь срок договора. А договор не предусматривает комиссий, пени и изменения стоимости.
    Важно: пока Исламскую ипотеку можно оформить на квартиры в Казани и Уфе.
    Особенности «Исламской ипотеки»
    У проекта «Исламская ипотека» есть неоспоримые преимущества.
    Нет пени за просрочку. По канонам Шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Платить нужно столько, сколько указано в договоре купли-продажи жилья.
    Отсутствие страховки. Сопутствующие продукты — страхование жизни или жилья — клиент оформляет, если сам этого захочет. В договоре Исламской ипотеки нет условий об обязательной страховке.
    Минимальный первоначальный взнос. Чтобы оформить Исламскую ипотеку, достаточно предоставить первоначальный взнос — от 10% от стоимости жилья.
    На каких условиях можно оформить «Исламскую ипотеку»
    • Первоначальный взнос — От 10 до 80%
    • Срок финансирования — От 1 года до 30 лет
    • Минимальная сумма покупки — 500 000 ₽
    • Максимальная сумма покупки — Определяется по оценке платежеспособности клиента
    • Обеспечение — Обременение в пользу ООО «Ипотечный партнер»
    • Досрочное погашение — Возможно
    • Есть требования к недвижимости: квартира расположена в пределах Казани или Уфы, здание не старше 1960 года, помещение находится не в подвале и не в доме барачного или деревянного типа.
      Кто может обратиться за «Исламской ипотекой»
      Исламская ипотека не означает, что оформить ее может только мусульманин — подать заявку может любой гражданин, который подходит под требования банка:
      — возраст на момент заключения договора — старше 18 лет;
      — возраст на момент окончания договора — меньше 70 лет;
      — гражданин РФ;
      — постоянная либо временная регистрация на территории РФ;
      — трудовой стаж по последнему месту работы не менее 3 месяцев, для ИП — деятельность должна вестись не менее 12 месяцев.
      Если несколько покупателей оформляют рассрочку в долях, каждый из них должен соответствовать перечисленным требованиям.
      Как работает «Исламская ипотека»
      Клиент подает заявку в Ак Барс Банк
      Банк оценивает платежеспособность клиента и озвучивает решение
      Клиент вносит обеспечительный платеж на расчетный счет ООО «Ипотечный партнер»
      «Ипотечный партнер» выкупает квартиру у продавца
      «Ипотечный партнер» продает клиенту выкупленную квартиру с наценкой и в рассрочку по Договору купли-продажи
      Клиент становится собственником жилья сразу после покупки, а квартира находится в обременении у ООО «Ипотечный партнер». Ежемесячные платежи покупатель выплачивает «Ипотечному партнеру» согласно графику платежей.
      Важно: если у клиента образовалась просрочка, с ним начинает работать управление по взысканию просроченной задолженности — банк не передает долг коллекторам и иным организациям по взысканию долгов.
      Как подать заявку на «Исламскую ипотеку»
      1. Подать заявку можно онлайн или в отделениях Ак Барс Банка по адресам: г. Казань, ул. Чистопольская, д. 5 и г. Уфа, ул. Менделеева, д. 134/1.
      2. В заявке указать Ф. И. О., номер телефона, город, стоимость жилья, сумму первоначального взноса, срок финансирования.
      3. Дождаться звонка специалиста, который проконсультирует и ответит на ваши вопросы.
      4. Источник: https://www.bashinform.ru/news/1559295-zhile-v-rassrochku-kak-i-na-kakikh-usloviyakh-poluchit-islamskuyu-ipoteku/